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正面理解房地产税 

日期:2018-06-06 20:20:30       36 0


  每隔一段时间,房地产税就会成为中国的一个热门话题。

  2017年年末,时任财政部部长肖捷在《人民日报》上撰文指出:“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

  2018年3月5日,政府工作报告提出要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”。2018年3月25日,新任财政部部长刘昆再次确认,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税的立法和实施。

  自1998年房改以来,中国的房地产业,尤其是住宅市场出现了快速发展的现象。根据Wind的数据,城市人均住宅建筑面积在1998年为18.66平方米,到了2016年,该指标增至36.6平方米。与此同时,房价也经历了快速的上涨。对于房价到底涨了多少、是否过高这些问题,社会各界或多或少还有一些争议,但有一点是明确无误的,即中国的房价,尤其是住宅价格,在过去这20年中的涨幅是非常大的。

  房地产的快速发展迅速改善了中国人的居住条件,但也带来了巨大的利益分化。房价涨得快使有房族从中获益巨大,在很多房价高涨的城市中,房价上涨给个人所带来的收益远高于劳动收入的增长。这给很多人出了一个难题——到底是要多花点时间去好好工作、多多学习,还是干脆去买房甚至炒房?

  在房改之前,大部分城市居民都是靠单位的福利房来解决居住问题,那时候虽然整体的居住环境远逊于今日,但大家也不用为买房而操心,更谈不上什么房地产税的问题。现在房子大多是明码实价,很多人有不止一套房子,要对房子征税,这肯定会成为一个重大的公共政策问题,因此政府密集的表态自然会激发社会各界对房地产税的讨论。利益不同、思维各异,因此观点差异也就不足为奇。那么,房地产税对中国的经济发展和民众的福祉到底意味着什么呢?